Разрешении перепланировки до оформления дома в собственность

Вопрос:
Действительно ли эксплуатирующая организация может быть уполномочена ходатайствовать о разрешении перепланировки до оформления дома в собственность?
При получении ключей в новостройке представители ТСЖ настойчиво предлагают заключить договор “О технадзоре” с эксплуатирующей дом компанией. При этом завлекают нас тем, что заключение данного договора даст нам право получить согласование проекта перепланировки в Химкинской администрации до регистрации дома в собственность??? Все попытки получить вразумительный ответ заканчиваются ничем. Ответы обтекаемы и сопровождаются обещаниями все решить в рабочем порядке. Право собственности у меня будет только через 12 месяцев. А договор о технадзоре стоит денег. Квартира в то же время без отделки и такой странной планировки, что жить в ней без “вмешательств” и переделок не представляется возможным. Действительно ли эксплуатирующая организация может быть уполномочена ходатайствовать о разрешении перепланировки до оформления дома в собственность?

Ответ:
В соответствии со ст. 25-28 ЖК РФ производить перепланировку в вашей квартире можно только после получения необходимых согласований, в то время как получить согласования (прежде всего акт МВК) возможно только после того, как Вы оформите право собственности на квартиру. На данном этапе речь может идти только о внесении изменений в проект дома или квартиры с участием архитектора, проектировавшего дом.
Что касается заключения договора о технадзоре, то в соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в выборе заключать или не заключать договор.
В вашем случае заключение такого договора, по всей видимости, необходимо ТСЖ именно для представления в администрацию в качестве доказательства того, что за ходом строительных работ будет наблюдать уполномоченная на это организация, кроме этого такой договор потребуется при подписании акта ввода объекта в эксплуатацию после перепланировки.
Мы не видим никакого смысла в подписании подобного договора, если Вы желаете заняться оформлением перепланировки самостоятельно после оформления квартиры в собственность.